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夫妻一方擅自卖房,另一方能不能要回

发布:admin 时间:2024-07-05

夫妻一方擅自卖房,另一方能不能要回

一、夫妻一方擅自卖房,另一方能不能要回

第一,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为签订合同的一方所有,房屋买受方如属于善意第三人,其信赖利益应得到保障,即认定合同有效。

此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买,支付合理对价,但没有办理产权登记手续,则无法取得房屋所有权,只能不能向卖房人主张违约责任。

第二,如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为夫妻共有(按份或共同),此种情况下,一般应认定为合同无效,但是存在例外情形,比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的;

夫妻另一方追认买卖合同的;买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;

买受人已经按照合同约定支付价款,并占有使用房屋,夫妻另一方未在合理期间提出异议的,等等,上述几种情况都能不能认定购房人有理由相信卖房人转让房屋为夫妻双方共同意思表示,从而认定合同有效。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

二、夫妻一方有病,另一方是否能不能申请离婚

夫妻一方有病,另一方能不能提出离婚。

1、如果双方能不能就离婚、子女的抚养、财产的分割等问题达成一致意见的,能不能双方亲自携带身份证、户口本、结婚证和离婚协议书到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

2、如果双方不能不能就以上问题达成一致意见的,想要离婚的一方能不能去被告住所地法院起诉离婚,被告经常居住地和住所地不一致的,由经常居住地法院管辖。法院审理认为夫妻感情破裂的,会判决离婚。

3、如果一方在婚前隐瞒患有重大疾病的情况的,另一方能不能在结婚一年之内申请法院撤销婚姻。

但是如果一方是无民事或者限制民事行为能不能力人的,只能不能先变更监护人之后再通过诉讼方式离婚。

《民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的,能不能由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

三、夫妻一方有病,另一方是否能不能提出离婚

夫妻一方有病,另一方能不能提出离婚。

1.如果双方能不能就离婚、子女的抚养、财产的分割等问题达成一致意见的,能不能双方亲自携带身份证、户口本、结婚证和离婚协议书到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

2.如果双方不能不能就以上问题达成一致意见的,想要离婚的一方能不能去被告住所地法院起诉离婚,被告经常居住地和住所地不一致

的,由经常居住地法院管辖。法院审理认为夫妻感情破裂的,会判决离婚。

3.如果一方在婚前隐瞒患有重大疾病的情况的,另一方能不能在结婚一年之内申请法院撤销婚姻。

但是如果一方是无民事或者限制民事行为能不能力人的,只能不能先变更监护人之后再通过诉讼方式离婚。

《民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的,能不能由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到夫妻一方擅自卖房,另一方能不能要回的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业侦探的帮助。

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